70 % des acheteurs d'un appartement habitent déjà à moins de 5 km. Distribution BAL ciblée résidence par résidence, plan parrainage voisinage, suivi GPS, mesure des retours qualifiés.
Pourquoi le flyer immo reste plus rentable qu'on ne le dit
Notaires de France 2024 : 70 % des acheteurs d'un bien acquièrent dans un rayon de 5 km de leur résidence actuelle. Distribuer 800 flyers dans les 6 résidences autour du bien à vendre coûte 60-90 € et génère en moyenne 8-15 contacts qualifiés — coût d'acquisition lead très inférieur aux portails (40-120 €/lead).
70 %
Notaires de France — Statistiques nationales 2024. Le bouche-à-oreille de quartier reste le 1er canal d'apport en immobilier résidentiel.
1-3 %
Sur une distribution BAL ciblée (résidences voisines, profil socio cohérent), pour un mandat exclusif ou un bien différenciant. Objectif : 10-25 contacts pour 1 000 flyers.
60-90 €
Pour une distribution dans les immeubles d'une résidence sur 2-3 rues. Soit ~10 € le contact qualifié — vs 40-120 € sur Leboncoin Pro ou portails dédiés.
Les 3 cas d'usage qui marchent
Bien rentré en mandat, on prévient les voisins immédiats (50-150 résidences autour) avec un flyer « votre voisin vend, peut-être quelqu'un que vous connaissez cherche ? ». Parrainage 200-500 € sur acquisition.
Coût type
60-120 € pour 800-1 500 BAL ciblées, retour 6-15 contacts.
Vous avez un mandat de recherche qualifié (3-pièces 80m², secteur Bastille, budget 700k). On distribue des flyers « nous avons un client qui cherche dans votre résidence » sur la zone exacte.
Coût type
80-150 € pour 1 000-2 000 BAL, retour 3-8 contacts vendeurs.
Promoteur lance un programme. On annonce dans les quartiers cibles avec offre primo-acquéreur, journée portes-ouvertes, ou tirage au sort visite VIP.
Coût type
300-800 € pour 5 000-15 000 BAL multi-quartiers.
Cas concrets
Fourchettes indicatives 2026, devis précis sous 24h selon la zone et le profil de bien.
Scénario 1
3-pièces 75m² à Bordeaux Chartrons, mandat exclusif 12 semaines. Objectif : générer 10 visites qualifiées en 3 semaines.
Budget ~120 € HT distribution
Scénario 2
Mandataire indépendant a 4 mandats de recherche actifs sur le 17e à Paris. Objectif : entrer 2 nouveaux mandats exclusifs.
Budget ~210 € HT distribution
Scénario 3
Promoteur lance un programme neuf à Rennes Beaulieu. Objectif : 200 acquéreurs potentiels en visite sur 6 semaines.
Budget ~1 900 € HT distribution
Pour les programmes neufs, le dépôt en commerces de quartier (boulangeries, pressings, salons de coiffure des résidents-cibles) double souvent le rendement de la BAL seule — voir notre canal dépôt commerces.
Comment ça se passe
01
On cartographie ensemble les résidences les plus pertinentes : profil socio-démographique cohérent avec le bien, distance, immeubles avec accès BAL sans Stop Pub strict.
02
Audit du flyer (mention obligatoires loi Hoguet, RGPD sur captation, parrainage). Conseils mise en page courte et photo dominante.
03
Animateur photographie chaque entrée d'immeuble distribué (preuve Stop Pub respecté, immeubles couverts). Tracé GPS visible sur dashboard.
04
Liste des immeubles couverts, tracés GPS, retours qualifiés (numéro entrant si vous tracez). On rapproche ensuite les contacts entrants des zones distribuées.
FAQ
Oui, plusieurs : (1) nom de l'agence + numéro carte professionnelle (carte T loi Hoguet 1970), (2) nom et téléphone du négociateur identifié, (3) si parrainage : conditions précises et gratuité d'inscription, (4) si captation email/téléphone via QR : mention RGPD et lien politique de confidentialité. Notre équipe audit votre flyer avant impression pour éviter les non-conformités.
C'est obligatoire (article L541-15-15 du Code de l'environnement, amende 1 500 €/personne physique, 7 500 €/personne morale). Nos animateurs sont briefés à zéro Stop Pub, et on photographie systématiquement la pose pour preuve. En moyenne 30-45 % des BAL en zone urbaine portent un Stop Pub — on ajuste les volumes en amont pour ne pas surévaluer la cible disponible.
Oui pour des raisons inverses. Les portails ramènent du trafic vendeur connu (curieux d'estimation, primo-acheteurs déjà en recherche active). Le flyer touche le « voisin qui réfléchissait à vendre » — un segment quasiment invisible des portails. Les agences qui combinent les deux canaux ont 25-40 % de mandats en plus que celles qui n'utilisent qu'un seul (étude FNAIM 2023).
Sur une zone correctement ciblée (profil socio cohérent + bien différenciant), 5 000 flyers génèrent en moyenne 1 à 4 mandats exclusifs. Le ratio dépend très fortement de la rédaction du flyer (parrainage actif vs simple présentation), de la notoriété locale de l'agence, et de la pression concurrentielle. À tester sur 1 000-2 000 flyers d'abord pour calibrer.
Oui. On peut descendre à la résidence (un seul immeuble), à la rue (3-15 immeubles), ou au quartier (50-200 immeubles). C'est la force du canal flyer face au digital : un ciblage géographique millimétrique impossible sur Facebook ou Google Ads (rayon minimum ~1 km).
Sur un mandat exclusif d'un appartement à 400 000 € (commission moyenne 4-5 %, soit 16-20 000 € HT), 120 € de distribution représente 0,6-0,75 % du potentiel de commission. Si la campagne entre un seul mandat sur 10 distributions, le ROI net reste largement supérieur à 100×. Le canal coût-au-mandat est très souvent inférieur à 200 € — à comparer aux abonnements portails (~ 800-2 500 €/mois) qui se calculent à l'année.
Cartographie BAL ciblée et plan parrainage sous 24h. Démarrage 48h, preuve photo par immeuble incluse.
Volume important ?
On cadre en visio sous 24h. Un Account Manager dédié vous accompagne, conditions négociées au volume.